Pignoramento della casa, i 6 modi per evitarlo

Esistono alcune strategie per mettere al sicuro l’immobile di proprietà evitando che venga venduta all’asta dai creditori o dall’ente preposto a tale azione destinata a recuperare il denaro dovuto per il pagamento del debito. Si tratta di metodi che devono essere valutati con un Consulente esperto considerando i vantaggi e gli svantaggi di ogni possibile azione.

Fondo Patrimoniale

Per evitare il pignoramento della casa è possibile costituire un fondo patrimoniale. Si tratta di un sistema che protegge i beni di famiglia se l’immobile viene inserito tra i beni protetti non può subire un pignoramento. Tale condizione è possibile solo nel caso in cui la situazione debitoria sia successiva al suo inserimento nell’atto matrimoniale.

Intestare la casa a un familiare

Il modo più conosciuto e utilizzato per evitare il pignoramento dell’immobile è intestarlo a terze persone, ad esempio i figli o il coniuge. In questo caso il creditore potrebbe impugnare l’atto di proprietà revocando il passaggio per rientrare della somma non pagata dal debitore ma solo entro certi termini.

Vendere l’immobile a terze persone

La vendita della casa a una persona estranea alla famiglia è un altro metodo molto utilizzato per evitare che i creditori si approprino dell’immobile, rinunciando però alla proprietà. Il problema in questo caso è evitare il pignoramento dei crediti in quanto i soldi ottenuti dalla vendita sono utilizzabili per saldare il debito contratto.

Trust

Uno strumento molto utile a evitare il pignoramento della casa è il Trust. Si tratta di un sistema di origine anglosassone che non è chiaramente regolato dalle normative italiane. Il funzionamento è basato sulla cessione dell’immobile a una società di gestione con l’obbligo di restituzione fissato con un termine dell’accordo. Durante questo tempo la società gestisce l’immobile nell’interesse dell’effettivo proprietario.

Vincolo di destinazione

Il vincolo di destinazione è simile al fondo patrimoniale e viene utilizzato spesso nelle situazioni familiari in cui è presente una persona disabile. In questo caso, si vincolano i beni immobili oppure auto o altro genere proprietà destinandoli alla tutela di uno scopo o di una persona.

Separazione consensuale

Per difendere gli immobili dai creditori la coppia può fingere una separazione consensuale. Si tratta di una separazione effettiva in quanto viene convalidata da un giudice anche se nella realtà marito e moglie vivono insieme. Questo metodo permette di trasferire la proprietà dell’immobile al coniuge libero dai debiti evitando così il pignoramento della casa.